傳統淡季樓市成交企穩 房產稅短期難落地
樓市進入傳統淡季，開發商推盤依然火爆。據搜房網數據監控中心統計，上周末，廣州有11個盤推新，其中郊區有6個盤推新。南沙與增城各有兩個盤推新。記者瞭解到，多個售樓現場也相當火爆，而經過三周的下滑，目前樓市成交數據已經出現企穩跡象。
近期，中國財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法並適時推進改革。而據市場消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定。不過，多位業內人士稱，房產稅短期落地“不靠譜”，即使落地，對樓市價格影響也不會太大。
塭仔圳重劃區成交數據好於一季度
“上周末選房現場很火，有一位來自深圳的購房者，直接承包瞭一層單位，覺得南沙的房價比深圳便宜多瞭。”南沙一位新開盤源的房產銷售對記者表示。
昨日，位於中新知識城的綠地城一盤開啟預選房。廣州日報記者在現場發現，選房的人數依然踴躍，被預選的房源占到推出房源的九成以上。
廣州日報記者瞭解到，網易房產數據中心統計陽光傢緣數據顯示，廣州市網簽量已經連續三個星期下降，從六月底七月初的每周網簽超過2400套，一直降至周均簽約1500套以下，不過，數據已經出現企穩。
“目前成交雖然有所下降，但是事實上還是處於高位，比一季度的成交已經好瞭很多。” 同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。
業內稱房地產稅不會在兩年內出臺
對於房產稅的消息，市場解讀為房地產稅立法初稿已經基本成形。但是，亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示，市場所傳“房地產稅立法初稿已基本成形”的消息，既非官方文件所發，又無官方代表所講，基本可以判斷是不靠譜的。
而中原地產首席分析師張大偉表示，從過去一年不動產登記的落地進程看，執行力度低於市場預期，而作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小，“目前的中國房地產已經進入瞭一個新常態，房價難以全面上漲，在這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現，房地產稅不就學貸款率利試算可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產稅不會在兩年內出臺。”
而有媒體稱，距離國土資源部給各地完成不動產登記機構整合的最後期限僅剩4個月，從全國來看，市、縣級不動產登記職責和機構整合工作依然嚴重滯後。
預測
“相比前段時間，成交已經有點復蘇的跡象。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，8月份樓市推盤將更為火爆，下半年的成交數據將超上半年。
影響：房產稅難明顯影響房價
多個業內人士也認為，即使有房地產稅出臺的陰影，房價也難以受到明顯影響。
謝逸楓認為，房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關系的結果，一個是未來稅收體系的單稅，二者之間並無實質上的聯系。“房地產稅根本無法改變供求關系，從而決定房價的變化，而房地產稅開征目的不是降房價，僅僅是調節地方財稅收入。”
張大偉也認為，市場對房地產稅的影響已經有所消化，從未來的落地來說，現在大部分區域的房價不可能再漲多少，因此房產稅本身也有加大豁免面的可能性即使落地，對房價的影響也不會太大。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150727/3253788.shtml
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