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勞工紓困貸款率利火車站商圈 騰籠換鳥
隨著鄭州火車站物流倉儲功能的外遷，鄭州火車站商圈將從單一的服裝批發集散地，升級為創意設計、服裝制作、服裝批發為一體的綜合性服裝市場。文圖>本刊記者 王占鋒眼下，樊先生忙得不亦樂乎。他是河南某商貿公司的老板，經營服裝貿易已經好多年。最近，他剛在火車站萬博紡織城置瞭業，其中一部分專門發展線上業務，另一部分作為自己的中轉倉儲。之前，他一直做服裝的零售批發。“我們也要跟上時代的變化。未來在火車站周邊，原來的倉儲、物流將向外遷，而留下來的，將引導零售、展示和電子商務等高端商業業態的發展。”樊先生告訴記者。升級轉型進行時在火車站周邊，與樊先生一樣，忙著在“留”字上做文章的投資者、企業不在少數。“我們畢竟在這裡創業多年瞭，創業、發展、成功的酸甜苦辣都在這裡，這裡是我們的福地。若遷出去就有風險，留下來生意照樣紅火。”一商戶告訴記者。事實上，在火車站商圈留下來的，都在順應潮流，主動求變。因為商業也存在新陳代謝，這裡正在演進。最近，鄭州火車站商圈一些更高端的業態如雨後春筍，比如世貿商城M區，除涵蓋商業外，還規劃有30層、100米高的寫字樓，拉開瞭火車站商圈從批發市場向商務化進軍的序幕。無獨有偶。位於二馬路的正弘·凱賓城將在裙樓部分引入眼鏡市場，其上為超高層商務樓，將形成主題購物、餐飲、休閑、商務的綜合體。並配備地下三層停車場，充分解決區域內停車難問題。再拿萬博商城為例，其2期配套瞭火車站商圈唯一的地下雙層機械停車場、小商品市場最大規模的倉儲中心、餐飲休閑商務服務中心，將改變人們對火車站停車難、配套差的印象。另外，其秉承“專、透、精”的品類佈局，將小商品做大、做深、做透，將成為火車站商圈規模最大、品類最專的第五代小商品專業市場。更讓人驚喜的是以錢塘街為界，東邊的錢塘衣城、天榮、錦榮項目都在進行拆遷和升級改造，尤其是天榮項目，規劃的中部大觀國際商貿中心，將成為滿足服裝批零上中下遊需求的第五代超級展貿綜合體。對這幾個項目來說，預計3年建成後，就能緩解火車站區域的交通狀況，同時提供多業態立體式的交易市場。“等大規模的升級改造完成後，對大多數服裝商戶來說，將可以進駐一流的展貿式寫字樓，從而徹底擺脫不得不在酒店租用房間的窘境。”一業內人士告訴記者。鄭州火車站商圈發生的變化，符合城市化中批發市場外遷的新陳代謝規律，同時也迎合瞭政府著力打造火車站商圈商品展示、零售和電子化交易市場的要求。隨著鄭州火車站物流倉儲功能的外遷，鄭州將從單一的服裝批發集散地，升級為創意設計、服裝制作、服裝批發為一體的綜合性服裝市場。而隨著領秀、婭麗達、渡森等鄭州本土服裝品牌的快速崛起，將一改以往人們印象中鄭州火車站商圈低端、落後的形象，代以充滿設計、創意的時尚形象面向大眾。“鄭州火車站商圈的鄭州服裝市場，將在5年左右走入展貿時代。該服裝專業市場模式極有可能助推鄭州晉升為第三個全國性服裝代理基地。”一業內人士表示。轉型升級是趨勢眾所周知，鄭州火車站商圈是火車“拉來”的，經過長期的培育生長，已經成為一個擁有一大批實力雄厚的服裝大戶，並組合成一張覆蓋范圍廣闊、業態種類齊全的經營網絡。在鄭州火車站周邊，這裡是當之無愧的批發聚集圈。在這裡，服裝商戶首先以批發商和經銷商為主，約占50%；其次為服裝總代理或總經銷，約占33%；廠傢直接設點的比例約為8%。從銷售地區來看，覆蓋河南省及山西、山東、河北、安徽、湖北等周邊省市。其中，河南省內的比例為77%、省外為23%。在這裡，大同路以北主要做針織品批發零售，大同路以南主要做服裝批發零售，而在福壽街的兩側及以西范圍內，主要做小商品批發零售。“據有關數字，目前鄭州火車站地區容納瞭2萬商戶，20萬從業人員，各類批發市場總面積達100萬平方米，每年銷往全國的服裝達10億件，每天交易額約15億元。可以說，鄭州服裝市場是全國服裝市場的晴雨表，這裡價格的變動直接影響著全國服裝市場的價格。”一業內人士告訴記者。雖然鄭州火車站商圈擁有無可比擬的人流優勢，但是這裡的倉庫、攤位、停車、消防等問題，已嚴重制約這裡進一步做大做強。尤其是當經濟發展進入一個轉型期時，鄭州火車站的批發零售商圈，也面臨著轉型的機遇與挑戰。在鄭州火車站地區，格林蘭大酒店始建於1988年，在20世紀八九十年代，是這裡的地標性建築。該酒店與鄭州幾個大型的服裝批發市場近在咫尺。據瞭解，格林蘭大酒店的高層房間，早已喪失瞭酒店客房的功能，其中大部分出租給瞭附近的服裝商戶，租金也非常可觀，每平方米每月可達到80元，與鄭東新區寫字樓的平均租金差不多。現在，服裝生意越做越大的商傢，早已經不需要走零售或者小量的批發，其接觸客戶的層次也更高。於是，對這些商戶們來說，就迫切需要有自己的辦公場所。“在前幾年，就想在火車站附近租個稍微高檔點的辦公樓，這樣客戶來瞭也有面子。但是，火車站這塊歷來就是臟亂差，根本沒有像樣的寫字樓，我們隻能到酒店裡租房間辦公，還算體面。”樊先生告訴記者。據瞭解，在鄭州火車站附近，所有的寫字樓早已被租空，如世貿商城的銀座、大戶中心，雖然形態設施陳舊、檔次也比較低，仍然供不應求。有一些來自沿海地區做箱包生意的商戶，由於無法接受鄭州火車站附近的臟亂差環境，不得不到火車站地區唯一的五星級粵海酒店，租瞭一整層，用於自己產品的展示和辦公。可見，鄭州火車站商圈的高品質寫字樓，呈現出嚴重的供不應求狀況，這與商業地產泡沫式增長的大市場環境背道而馳。由此可見，政府規劃和引導批發市場外遷，恰恰在客觀上給批發市場帶來瞭升級換代的機遇。“火車站商圈的外遷僅僅是批發和物流的職能外遷。”河南省商業行業協會副會長何宏劍認為：“新的經營業態中‘展示銷售’就相當於‘樣板間’的功能，而電子商務則起到‘無店銷售’的功能，兩者結合後，倉儲、物流完全可以外移，這將大大弱化現貨批發所帶來的人流和物流的困擾，有助於培育更加高端的商業形態。”從全國范圍來看，中心城區的批發市場有選擇性地外遷已經成為一種趨勢。不過，能否把火車站地區的批發市場成功外遷？這裡面的阻力非常大，因為牽涉到各方的利益訴求，工作推進的難度也比較大。未來，鄭州火車站商圈在業態完成升級改造後，或許能完美地實現華麗轉身。“騰籠換鳥”後的火車站商圈，距離第二個春天，也為時不會遙遠！
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-06/160360407.h各家小額信貸利率比較tml
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